Do projeto do empreendimento novo ao cuidado contínuo do existente.
Para síndicos, gerentes prediais e gestoras de propriedades que respondem por edifícios corporativos. Engenharia independente para os sistemas do prédio: Automação (BMS), Detecção e Alarme de Incêndio (SDAI), CFTV, Controle de Acesso e Rede Estruturada. Projetamos empreendimentos novos, fiscalizamos implantações e cuidamos dos existentes com diagnóstico, plano de melhorias e monitoramento contínuo.
Feito para quem responde pelo prédio.
Cada decisão sobre o edifício vira pergunta na assembleia, no comitê ou no relatório ao investidor. Nosso trabalho é fazer você responder com dados — não com achismo.
"Preciso justificar cada gasto na assembleia."
Você recebe um plano de melhorias com custo, prioridade e retorno de cada item — e relatórios mensais que mostram o que melhorou. A assembleia enxerga o antes e o depois.
"As manutenções acontecem, mas nada fica registrado."
Alarmes, rondas e chamados viram indicadores automáticos: o que está pendente, quem resolveu, quanto tempo levou. Sua operação inteira, organizada sem esforço da equipe.
"Tenho um portfólio — não posso auditar prédio por prédio."
Um contrato, todos os ativos no mesmo padrão: diagnóstico, monitoramento e plano de melhorias comparáveis entre edifícios, com visão executiva do portfólio.
Consultoria em quatro etapas — o Trivium HUB.
Quatro etapas se complementam, do levantamento em campo à decisão do gestor — e tudo o que produzimos fica reunido no Trivium HUB, o portal que o cliente acessa todos os dias.
Smart Audit
Nossos engenheiros levantam e auditam os sistemas do edifício em campo — automação, ar-condicionado, incêndio, câmeras, acesso, rede e energia — e documentam tudo em relatório detalhado, no padrão ABNT.
Engenharia Independente
O diagnóstico alimenta nosso playbook de engenharia: projetos e estudos técnicos baseados em normas e estratégias comprovadas. Sem vínculo com fabricantes ou integradores — a especificação responde ao prédio.
Inteligência Operacional
Conectamos, via APIs e RPA, os dados que o edifício já produz — energia, BMS, controle de acesso — e os das nossas plataformas ao Trivium HUB, sem instalar nada. Um dashboard customizado correlaciona tudo.
Simuladores
Estudos ilustrados em simuladores: fluxo de pessoas, cobertura de CFTV pelo critério DORI, cenários de consumo e conforto. O efeito de cada decisão aparece antes do investimento.
Todos os sistemas especiais, sob um mesmo olhar.
BMSAutomação predialSupervisão e controle de HVAC e utilidadesSDAIDetecção e alarme de incêndioCentrais, laços, detectores e conformidadeNETRede estruturadaA base física que conecta todos os sistemasSCAControle de acessoCatracas, portas, credenciais e visitantesCFTVCFTV / VMSCâmeras, gravação e monitoramentoLevantamento, diagnóstico e relatório detalhado.
Engenheiros em campo, sistema por sistema: o prédio inteiro levantado, medido e documentado em relatório detalhado no padrão ABNT. Role a página para acompanhar o levantamento pavimento a pavimento.
Do diagnóstico ao projeto — com playbook próprio.
O resultado do Smart Audit leva à aplicação do nosso playbook de engenharia: 154 estratégias catalogadas, cada uma com norma de referência e payback típico. Sem vínculo com fabricantes nem integradores — cada melhoria vira um item do Roadmap do Prédio, e coordenamos a execução com os fornecedores, medimos e provamos o resultado.
BMSReset de pressão estática por demanda (Trim & Respond)30–50% no ventiladorpayback < 12 meses · ASHRAE Guideline 36BMSVentilação de garagens sob demanda (CO + inversor)70–90% no ventiladorpayback 6–18 mesesBMSOtimização da CAG: sequenciamento de chillers e resets de água5–25% na plantapayback 1–3 anosBMSFDD por pressões de refrigerante: chillers e selfs diagnosticados pelo circuitofalha detectada semanas antespayback 12–24 mesesSDAIRedução de alarmes falsos com verificação e detecção multicritériomenos evacuações desnecessáriaspayback reputacional e operacionalCFTVProjeto por densidade de pixels (DORI): câmera certa para cada funçãofim da imagem que não serve de provaIEC 62676-4NETSegmentação OT/TI: VLANs, zonas e conduítescontém ataques e falhasIEC 62443 · evita incidente de alto custoProjetos novos, do conceito à entrega comprovada.
Novos empreendimentos são tratados com a mesma seriedade — desenhamos todo o projeto, da concepção à obra entregue:
Ideias validadas antes do traço
Concepção e validação das ideias com o empreendedor, a arquitetura e as demais disciplinas desde o início — o projeto nasce integrado, não remendado.
Planta modelada, especificação aberta
Projeto executivo completo dos sistemas especiais, com planta modelada e especificação por desempenho — o empreendimento não nasce refém de nenhum fabricante.
Equalização técnica das propostas
Suporte no processo de concorrência: as propostas dos fornecedores são equalizadas item a item, com parecer técnico — a decisão de compra sai do achismo.
Garantir que o entregue é o especificado
Fiscalizamos a implantação: conferência técnica, testes, comissionamento e documentação as-built — defendendo o investimento do cliente perante integradoras e fornecedores, até a entrega comprovada.
Diagnóstico do que tem valor e do que precisa sair, faseamento que não para os sistemas críticos e migração planejada. O edifício se atualiza por etapas — sem obra traumática e sem jogar fora o que ainda serve.
Porque é na implantação que o dinheiro se perde em silêncio: sensor instalado no lugar errado, laço de incêndio anulado "provisoriamente", programação do BMS que nunca foi concluída, as-built que não existe. A fiscalização independente fecha essa porta — e, como quem fiscaliza é quem depois monitora, a Trivium responde pelo resultado do sistema funcionando, não apenas pela entrega da obra.
Dados estratégicos que aumentam o valor percebido do edifício.
Integramos, via APIs e RPA, os dados dos sistemas que o edifício já possui — energia, BMS, controle de acesso com contagem de pessoas — aos das nossas plataformas: Stats (ambientes), Synapse (máquinas e chillers) e Insight Hub (operação e SLA a partir de WhatsApp e e-mails). O resultado é um dashboard customizado, com correlação de dados e regressões múltiplas — e um edifício que passa a comunicar gestão profissional a ocupantes, condôminos e investidores.
Quem entende do prédio define o que medir — e o software trabalha a serviço da engenharia. Utilizamos os dados de quase todos os softwares que o seu edifício já possui — automação, acesso, facilities, energia e outros — para prover um dashboard consultivo ao empreendimento: indicadores correlacionados, análises estatísticas e recomendações de engenharia.
O efeito de cada decisão — antes de ela acontecer.
Estudos e projetos ganham simuladores: modelamos o cenário e mostramos o resultado antes do investimento. Fluxo de pessoas em portarias e elevadores, cobertura de câmeras pelo critério DORI, cenários de consumo e conforto — para decidir vendo, não imaginando.
Um edifício que se explica em números vale mais — todo mês.
Depois do diagnóstico e do projeto, o acompanhamento não para. Indicadores estratégicos, correlações e KPIs por sistema mostram ao gestor o que está acontecendo — e sustentam, mês a mês, o valor percebido do edifício diante de ocupantes, condôminos e investidores.
Indicadores que orientam decisões — não só relatórios.
Energia e custo, indicadores per capita, central de água gelada, ocupação, conforto e chamados — e as correlações entre eles: quanto o clima e a ocupação movem o consumo, onde nasce a próxima falha, o que uma decisão vai custar. Vibração fora do padrão, temperatura subindo devagar, alarme recorrente ignorado: os sinais aparecem antes da quebra, e a intervenção acontece no dia programado — não na emergência.
O edifício mostra a própria gestão — nas paredes e no celular.
As telas do Trivium HUB são instaladas em TVs frameless nos pontos onde importam, com o conteúdo certo para cada público:
- Lobby: o panorama que o ocupante e o visitante veem ao entrar
- Central de monitoramento e portaria: operação em tempo real
- Casa de máquinas: a CAG explicada máquina por máquina
- Sala da administração e celular do gestor: correlações, custo e relatório mensal
O número certo para cada decisão
Energia, demanda e fator de potência; COP e health score da CAG; ocupação e chamados — cada indicador com a fonte e a regra de cálculo explicitadas.
Quanto o clima e a ocupação movem o prédio
Pearson, regressões lineares e múltiplas sobre os dados do próprio edifício: o efeito de cada grau e de cada ocupante na carga térmica, medido — não estimado.
A falha vista antes de virar emergência
Falhas ativas, fator de potência abaixo do limite, alarme recorrente, consumo fora do padrão: sinais que aparecem semanas antes e chegam ao gestor com prioridade.
Em linguagem de gestão
O resumo que o síndico leva à assembleia e a gestora ao investidor: o que melhorou, o que está em risco e o que a próxima decisão vai custar e devolver.
Bem além da conta de energia.
Equipamento parado é o dia mais caro do mês
Acompanhamos a saúde de chillers, bombas e sistemas críticos para que a falha seja prevista — não descoberta pela reclamação do ocupante.
Do apaga-incêndio para o programado
Os dados mostram onde a manutenção deve agir primeiro. Menos chamados de emergência, contratos de manutenção melhor aproveitados e cobrança justa dos fornecedores.
Falhas silenciosas aparecem no diagnóstico
Laço de incêndio anulado, câmera fora do ar, porta que não registra acesso: o diagnóstico revela — e o monitoramento não deixa voltar.
Equipamentos durando o que deveriam durar
Máquina operando fora da curva envelhece mais rápido. Corrigir cedo prolonga a vida útil e adia o investimento de troca — muitas vezes por anos.
Sem trocar de tecnologia a cada modismo
Projetamos com padrões abertos e normalizamos os sistemas existentes. O prédio evolui por etapas planejadas — escalável, atualizável, sem recomeçar do zero.
Rede estruturada e sistemas normalizados
Documentação, cabeamento e integrações em ordem: a base que faz qualquer sistema novo custar menos para entrar — e qualquer fornecedor trabalhar melhor.
O que o método entrega.
Faixas de resultado típicas do método em edifícios corporativos — cada empreendimento recebe sua própria linha de base no diagnóstico.
Edifícios que operam com o nosso olhar.
Agende um diagnóstico com um engenheiro.
Diga quem você é e de qual edifício fala. Quem responde é um engenheiro da Trivium, não um atendimento.
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